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[装房子喷漆哪个油漆好]重庆装修设计:装一套房子怎么开始?什么是基装(半包)?

作者:jcmp      发布时间:2021-04-20      浏览量:0
先自我介绍一下,我姓于,我的宝贝闺女叫

先自我介绍一下,我姓于,我的宝贝闺女叫十月,我希望她一生平安,所以由来了这个网名,十月安鱼。

2014年开始接触并从事家装行业,老公是重庆本土资深室内设计师一枚,有自己的工作室。近来持续4年中,我都作为他跑工地的小跟班存在,对装修、设计见得还是蛮多,也有一些自己的理解和看法。以及一直和初期咨询业主朋友进行解答工作,不少跟我年龄差不多的业主朋友,其实都很小白,因此我想做一些科普性文章,带大家从先了解装修,才知道如何选择。

同期内容,我有录讲解视频,主要是在小红书平台,当然其他自媒体平台也有,搜十月安鱼(网名相同)。

温暖的家是每一个人的期许,尤其是在有了房子之后更为迫切,那么一个冰冷的水泥空间如何变成实用又貌美的家,这里就会涉及到设计与装修。外行看装修行业都说很混乱,鱼龙混杂,也的确是这样,但现在网络发达,借助各类专业平台都能了解足够的装修知识,丰富自己的知识面,才能降低被坑的风险,也能在这个鱼龙混杂的市场里找到做实事的人。

第一期文章是纯小白带路的科普文,如果你已经装过一套房子了,那就可以自动略过….

好了,进入正题:

1、

市场装修公司常见的合作模式有两种,半包和全包!

半包也就是我们所说的基装,但并非字面上理解的把房子的基础做完。基装更倾向的是房子的隐蔽工程,通俗来讲, 是只含辅材和人工 。这里的辅材指的是每个工地都会用到的辅助材料,比如:水泥河沙、电线、穿线管、给水管、排水管、木工板、墙面腻子、防水材料等。

您可能会有一个疑问,像勾缝剂、瓷砖背胶这些是否属于传统的基装范畴,不是。这类材料属于主材所需要用到的辅材,不是每个工地都必须要用到,所以装修公司都是默认不包含的,业主工地如果要用,就要自己提供。

基装的人工指的是在现场施工的五大工序:拆除部分、水电部分(包含安装)、泥水部分、木作部分、油漆部分,另外还涉及到辅材的搬运、工地管理、开荒清洁等。而针对像木地板、踢脚线、定制家具、窗户等包安装的主材,以及地暖、新风、中央空调这样包安装的设备,它里面的人工在基装范畴内也是不包含的,业主购买这部分主材设备所付的费用里,是包含了安装人工费用的。

容易有争议的是除渣。因不同小区搬运路长不同,除渣的方式不同(有的小区是物管上门除渣,有的是除到物管指定地方,有的则物管完全不管,需要施工方从业主家除到渣场),除渣费用是不固定的,有的公司可能签合同的时候都没有包含这一项。

装修涉及的项目材料很多,业主界限清楚基装详细的包含内容,也是避免施工过程出现纠纷,对于前期了解装修的过程中,避免装修公司故意漏项造成签单价格看似很低的表象,但实际施工过程中源源不断的增项。

但同时签订合同的时候也要注意,有的装修公司会故意在合同里漏项目,让签合同的价格看似很低,实际施工过程中有相当一部分增项,所以我一般也建议业主跟施工方签施工合同,最好拿施工图报量,并在合同备注里面强调,增项费用不能超过多少百分比(5%以下)。

2、

在做基装的过程中,业主需要自己在建材市场选购主材,如地砖、木地板、洁具、橱柜、门、柜子、五金、石材等,并让商家按进度节点送至工地上。(至于具体节点,这个施工过程中设计师或项目工长都会提前通知)。

基装做完交房的时候,也就是我们所说的 硬装完工 ,那在这里顺便给大家科普一下硬装和软装的概念.

通俗来讲,把一个房子倒过来,能掉下来的部分,我们统称为软装,包含移动家具、灯饰、窗帘等大件。反之掉不下来的部分,就统称为硬装。

而基装做完就是只到硬装完工这一步,业主要入住,就还要自己添置软装和家电部分,而这部分也是给家的颜值加分的选项。顺便提一下整装和全包,其实也是只做到硬装完工这一步,只不过主材是在整装公司里选购,他们负责主材和施工部分一步到位,要入住同样涉及采购上述的软装部分。因此整装也并不是大家字面理解的拎包入住的概念。

3、

基装在重庆市面上主要有两种方式,一种是找项目经理(工长、游击队是一个意思),另外一个就是跟装修公司合作。当然还有一种是父母那一辈比较常见的装修方式:清包工,所有的材料需要自己买,工人自己找,工地自己管。当然,如果你不是非常懂装修,非常有时间,非常有资源,特别不建议做清包工,我们前两年还有合作的业主朋友是找的清包工,在我们看来真的是花了冤枉钱还没有得到好质量,还累到抑郁。

项目经理和装修公司,先捋一捋他们之间的关系:

重庆绝大部分的装修公司,是将单子签下来后,打包发给合作的项目经理,由项目经理负责管理工地和调配他自己的施工人员,有的公司会让第三方平台进行材料配送,有的则是项目经理自己买。而装修公司只是与项目经理签订劳务合同,不管理工人。(极少数的公司有直管工人的情况,比如我了解到的重庆华浔装饰、九歌空间设计)。

相对比直接找项目经理,找装修公司会多一个平台依靠,管理更完善,售后还有隐蔽工程5年,表面工程2年的维护。但相对的费用会高出30%以上。

因为落实到施工最终还是会在项目经理和他的施工团队上,装修公司又比较追求量,能否找到一个工艺好、负责的项目经理,有时也有一定的运气成分在里面。

在传统规模